С 2014 года на территории нашей страны работает программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Ее промежуточные результаты - обновленные крыши, фасады, фундаменты. Однако и вопросов у собственников по капремонту со временем меньше не становится. О реализации программы на территории Меленковского района мы говорили с генеральным директором Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области С.В. Маевским (на фото)

- Сергей Владимирович, в каком объеме выполнен план по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2023 год в Меленковском районе?

- В 2023 году на территории Меленковского района производился капитальный ремонт трех крыш на многоквартирных домах: в г. Меленки, по ул. Конышева д.1В и ул. Коминтерна, д.211, а также в селе Дмитриевы Горы, по ул. Первомайской, д.80. Работы на этих домах выполнялись подрядной организацией ИП Матвеева Д.А. Также в рамках реализации постановления администрации области от 05.10.2018 № 742 «Об утверждении Порядка и перечня случаев оказания на безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ремонт крыши выполнен на многоквартирном доме в селе Бутылицы, по ул. Садовой, д.3. Здесь в качестве подрядной организации выступил ООО «СК «Теплострой».

- Ремонтные работы на каких домах предусмотрены планом на 2024 год?

- Краткосрочным планом капитального ремонта на 2024 год по Меленковскому району запланирован капитальный ремонт крыш на трех многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: д. Папулино, ул. Коммунистическая, д.11; г. Меленки, ул. Валентины Суздальцевой, д.30; г. Меленки, ул. Коммунистическая, д.28. На настоящий момент по многоквартирному дому №11 по ул. Коммунистической в д. Папулино Меленковского района заключен договор с ИП Матвеевым Д.А., срок окончания работ по договору – 30.06.2024. Предусмотренные проектно-сметной документацией работы уже выполнены на 50%. По многоквартирному дому №30 по ул. Валентины Суздальцевой в г. Меленки заключен договор с ИП Матвеевым А.В., срок окончания работ – 14.06.2024. Работы выполнены на 70%. Кроме того, по многоквартирному дому №145 по ул. Советской в с. Ляхи проектной организацией ООО «СЦ Сириус» разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт крыши. В настоящее время органом местного самоуправления подготавливается пакет документов для подачи заявки на получение дополнительной помощи за счет средств областного бюджета на проведение капитального ремонта крыши данного дома в рамках реализации постановления администрации области от 05.10.2018 № 742 «Об утверждении Порядка и перечня случаев оказания на безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

- Капитального ремонта дом №28 по ул. Коммунистической в г. Меленки, насколько я знаю, ждет еще с 2021 года. Но, поскольку он является объектом культурного наследия, подрядчики, имеющие разрешение на проведение работ на таких объектах, просто не выходят на торги. Изменится ли ситуация в этом году?

- По многоквартирному дому №28 по ул. Коммунистической в г. Меленки ситуация следующая. Данный многоквартирный дом включен в сводный краткосрочный план капитального ремонта на 2024 год с ремонтом крыши. Право на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, относящихся к объектам культурного наследия, имеют только те подрядные организации, у которых есть лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. С 2018 года Фонд 29 раз организовывал размещение извещений о проведении электронных аукционов по отбору подрядной организации на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома №28 по ул. Коммунистической в г. Меленки, однако все аукционы признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок от подрядных организаций. Последний такой аукцион прошел 22.03.2024 года, он также признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Сейчас фонд готовит документацию на проведение еще одного аукциона. Необходимо отметить, что в реестре квалифицированных подрядных организаций числятся 9 подрядных организаций, имеющих право принимать участие в электронных аукционах, предмет которых - выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, из которых только одна подрядная организация зарегистрирована на территории Владимирской
области.

- В план капитального ремонта на 2022 год изначально был включен и дом №182 по ул. Совхозной в с. Архангел. Но впоследствии ремонт на этом доме выполнять не стали. Какова ситуация на сегодняшний день?

- В 2021 году подрядной организацией ИП Бакаев в рамках договора на выполнение проектно-сметной документации выполнено обследование этого многоквартирного дома, по результатам которого установлено, что дом имеет признаки аварийности. На этом основании дом был исключен из сводного краткосрочного плана капитального ремонта на 2022 год до решения вопроса о целесообразности проведения его капитального ремонта. С целью исключения неэффективного использования средств собственников на проведение капитального ремонта, в декабре 2023 года Фондом организовано проведение независимой экспертизы по оценке общего технического состояния указанного многоквартирного дома. В результате проведенной экспертизы установлено, что процент аварийности от общего числа конструкций жилого здания составляет 76%, техническое состояние дома оценивается как аварийное.

Дополнительно в отношении данного многоквартирного дома Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области в адрес межведомственной комиссии администрации Меленковского района в феврале 2024 года направлено заключение о проведении повторной процедуры оценки на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Таким образом, вопрос о целесообразности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №182 по ул. Советской в с. Архангел в настоящее время находится в стадии рассмотрения.

- С 1 января 2024 года размер взноса на капремонт во Владимирской области вырос с 8,4 руб. до 9,3 руб. Чем обусловлено повышение, какой экономический эффект от него ожидается? Кому и какие положены льготы по оплате капремонта?

- Приказом Минстроя России от 27.06.2016 № 454/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт» рекомендовано осуществлять ежегодное изменение взноса на капитальный ремонт не менее, чем на индекс потребительских цен, установленный в субъекте Российской Федерации. Индекс потребительских цен за период с января 2023 года по ноябрь 2023 года по отношению к периоду январь 2022 года - ноябрь 2022 года, определенный Федеральной службой государственной статистики на отдельные группы и виды услуг (услуги ЖКХ, оказываемые населению), составляет 110,84 %. Таким образом, при использовании данного индекса, размер взноса на капитальный ремонт определен в следующем размере: 8,40 руб/кв.м.*110,84% = 9,30 руб./кв.м.

Согласно Закону Владимирской области от 2 октября 2010 года № 120-ОЗ «О социальной поддержке и социальном обслуживании отдельных категорий граждан во Владимирской области», для одиноко проживающих неработающих собственников жилых помещений, достигших возраста 70-ти лет и 80-ти лет, устанавливается льгота по оплате взносов на капремонт в размере 50% и 100% соответственно. Данная мера социальной поддержки предоставляется в виде денежной выплаты, компенсирующей взносы на капитальный ремонт в установленном законодательством размере. То есть, взносы оплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах в полном объеме и далее подлежат компенсации в порядке, установленном законом. По вопросам, связанным с предоставлением мер социальной поддержки населения, рекомендуем обращаться в отдел социальной защиты населения по Меленковскому району по адресу г. Меленки, ул. 1-го Мая, 40, телефон 8(49247) 2-22-86.

- Задам и традиционный вопрос, касающийся платежной дисциплины. В каких домах самая высокая собираемость взносов, а какие дома в отстающих? Как фонд повышает платежную дисциплину и какие меры принимает к неплательщикам?

- Собираемость взносов по Меленковскому району за 2023 года составила 97%. Лидерами по собираемости (100%) являются следующие многоквартирные дома: с. Бутылицы, ул. Железнодорожная, 59; с. Дмитриевы Горы, ул. Первомайская, д.80 и д.82; с. Илькино, ул. Садовая, дома №№ 4,6,10; д. Паново, ул. Молодежная, д.2; с.Тургенево, ул. Школьная, д.6. В городе Меленки стопроцентная собираемость в домах по адресам: ул. Академика Королева, д.1; ул. Дзержинского, д.46; ул. Железнодорожная, д.19; ул. Коммунистическая, д.16, ул. Лермонтова, д.4; ул. Чкалова, д.60.

Сама низкая собираемость (менее 50%) у следующих многоквартирных домов: с. Архангел, ул. Молодежная, д.15; г. Меленки, ул. Дзержинского, д.54; г. Меленки, ул. Комсомольская, д.117; д. Папулино, ул. Коммунистическая, д. 3 и д.5; д. Софроново, ул. Молодежная, д. 7, д.14, д.16. В отношении всех собственников помещений, имеющих просроченную задолженность, ведется работа по взысканию в судебном порядке.

- Куда обращаться жителям многоквартирных домов по вопросам, связанным с капитальным ремонтом?

- Связаться с фондом капремонта и задать все интересующие вопросы, а также получить консультацию специалиста можно по бесплатному номеру многоканальной линии: 8 (800) 200-11-85, или по контактному телефону: +7(4922)77-82-85, а также по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. . Кроме того, мы приглашаем всех подписаться на группу Фонда в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/fondkr33. Там вы тоже можете задать свои вопросы по капремонту, а также узнавать актуальную информацию о работе фонда.

Ольга ЧИКИРЕВА.